ESTRATÉGIA COMPLETA DE ANÚNCIOS

AJ Mendes Construtora | Meta Ads + Google Ads
Elaborado em 10/07/2026
Diagnóstico Setup Orçamento Meta Ads Google Ads Cronograma KPIs Funil Copy Bank Recomendações

01 Diagnóstico Inicial

Orçamento Mensal
R$ 5.000 - R$ 10.000
Recomendado: R$ 8.000
Meta de Leads/Mês
80 leads
Qualificados com terreno + orçamento
Meta de Vendas/Mês
5 contratos
Ticket: R$ 500K a R$ 2.5M
Experiência Anterior
Sem resultados
Já anunciou em Meta Ads e Google Ads

Status Técnico

ItemStatusAção
Pixel do FacebookVerificarInstalar/verificar + configurar CAPI
Google Analytics / GTMNão configuradoCriar conta e instalar
Google AdsNão possuiCriar conta + conversões
CRMNão possuiImplementar HubSpot Free ou Kommo
Meta Business SuiteConfiguradaOK
Landing PageCriarlp.ajmendes.com.br

02 Setup Técnico Obrigatório

Pixel do Facebook + API de Conversões

Google Tag Manager + Google Analytics 4

Landing Page (lp.ajmendes.com.br)

03 Distribuição de Orçamento

PlataformaCampanhaFaseInvestimento
Meta AdsVídeo Views + AlcanceTopoR$ 1.500
Meta AdsGeração de LeadsMeioR$ 2.000
Meta AdsRemarketingFundoR$ 1.500
Google AdsPesquisa (Search)FundoR$ 2.500
Google AdsDisplay RemarketingFundoR$ 500
TOTAL MENSALR$ 8.000
Meta Ads
R$ 5.000
62% do orçamento | Leads + Branding
Google Ads
R$ 3.000
38% do orçamento | Leads fundo de funil

04 Estratégia Meta Ads (Facebook + Instagram)

CAMPANHA 1: TOPO DE FUNIL - Autoridade e Reconhecimento
R$ 1.500/mês | R$ 50/dia

Objetivo: Vídeo Views / Alcance

Segmentação do Público

LocalizaçãoBrasília-DF, Sobradinho, Park Way, Jardim Botânico, Lago Sul (raio 30km)
Idade30 - 64 anos
GêneroAmbos
Interesses Imóveis de luxo Casas de alto padrão Arquitetura Decoração de interiores Condomínio fechado Investimento imobiliário
ComportamentoProprietários de imóveis, compradores recentes, CEPs de bairros nobres

Criativos (5 variações)

Vídeo Tour de Obra
30-60s | Obra organizada, acabamento, detalhes construtivos. Hook: "Você sabe a diferença entre uma obra comum e uma de alto padrão?"
Vídeo Antes x Depois
15-30s | Terreno vazio > obra > casa pronta. Texto: "+150 sonhos construídos com excelência"
Carrossel de Portfólio
5-10 fotos das melhores obras. Cada card com região e m². CTA: "Veja mais projetos"
Vídeo Depoimento
30-60s | Cliente real contando sua experiência. Emoção + prova social
Reels/Stories Bastidores
Canteiro organizado, equipe trabalhando. "É assim que uma obra de verdade funciona"
CAMPANHA 2: MEIO DE FUNIL - Geração de Leads
R$ 2.000/mês | R$ 65/dia

Objetivo: Geração de Cadastros (Lead Ads) ou Conversão na LP

Públicos

Público AInteresses combinados (AND): Construção residencial/alto padrão + Condomínio fechado/terreno + Investimento/imóveis
Público BLookalike 1-2% de leads anteriores, visitantes do site, engajamento redes sociais
Público CRemarketing: visitantes site 30d, engajamento redes 90d, assistiram 50%+ vídeos

Criativos de Lead (5 variações)

Empreendimento em Destaque
Residencial Parque das Águas | Casa 250m² no Alto da Boa Vista | 4 quartos, piscina, energia solar | A partir de R$ 850.000
Projeto Personalizado
Planta + foto da casa pronta. "Sua casa dos sonhos, do projeto à entrega". CTA: Quero meu projeto
Prova Social
"+150 famílias já realizaram o sonho. A próxima pode ser a sua." 14 anos, qualidade, transparência.
Quebra de Objeção - Prazo
Vídeo do proprietário sobre compromisso com prazos. "100% das obras entregues no prazo."
Quebra de Objeção - Financiamento
Carrossel: Entrada 20% | Financiamento bancário | Parcelamento até 36x | Fale com nosso time

Formulário Lead Ad (campos qualificadores)

Nome completoPré-preenchido
WhatsAppPré-preenchido
E-mailPré-preenchido
Você já tem terreno?Sim / Não / Estou procurando
Qual região de interesse?Sobradinho / Alto da Boa Vista / Park Way / Lago Sul / Jardim Botânico / Outra
Qual seu orçamento estimado?Até R$ 500mil / R$ 500mil-1M / R$ 1M-2M / Acima de R$ 2M
CAMPANHA 3: FUNDO DE FUNIL - Remarketing
R$ 1.500/mês | R$ 50/dia

Objetivo: Conversão

Públicos de Remarketing

  • Visitantes da LP que não converteram (7, 14, 30 dias)
  • Abriram formulário Lead Ad mas não enviaram
  • Engajaram com anúncios de lead nos últimos 14 dias
  • Lista de contatos do WhatsApp (upload)

Criativos de Remarketing

Urgência/Escassez
"Residencial Parque das Águas: unidades limitadas. Garanta a sua."
Depoimento em Vídeo
Cliente satisfeito + imagens da casa entregue
Comparativo Visual
"Por que +150 famílias escolheram a AJ Mendes?" Lista de diferenciais
Convite para Visita
"Venha conhecer nossa obra. Agende sua visita." CTA direto WhatsApp

05 Estratégia Google Ads

CAMPANHA 1: PESQUISA - Intenção Alta
R$ 2.500/mês | R$ 80/dia

Tipo: Search (Rede de Pesquisa) | Objetivo: Leads qualificados de alta intenção

Grupo 1: Construtora Alto Padrão Brasília

[construtora alto padrão brasília] [construtora alto padrão df] [construtora residencial brasília] [construtora de casas de luxo brasília] "construtora alto padrão brasília" "construção alto padrão df"

Grupo 2: Construir Casa em Condomínio

[construir casa condomínio brasília] [construir casa condomínio fechado df] [construção em condomínio sobradinho] [construir casa alto da boa vista] [construir casa park way] [construir casa lago sul] [construir casa jardim botânico]

Grupo 3: Empreendimento Específico

[casa alto da boa vista sobradinho] [condomínio alto da boa vista] [casa condomínio sobradinho] [residencial parque das águas]

Grupo 4: Projeto + Construção

[projeto e construção brasília] [construtora com projeto arquitetônico] [construir casa do zero brasília] "projeto e construção alto padrão"

Palavras-Chave Negativas

emprego | vaga | currículo | estágio | curso barato | popular | minha casa minha vida apartamento | comercial | galpão aluguel | alugar | usado | grátis

Anúncio Responsivo (exemplo)

ElementoConteúdo
Título 1Construtora Alto Padrão Brasília
Título 2+150 Obras Entregues no Prazo
Título 3AJ Mendes Construtora
Título 4Projeto Personalizado | Orçamento Grátis
Título 514 Anos de Experiência em DF
Título 698% de Satisfação dos Clientes
Título 7Garantia Estendida de 5 Anos
Descrição 1Construa sua casa de alto padrão com quem tem +150 obras entregues. Projeto personalizado, prazo garantido e acabamento impecável. Solicite orçamento.
Descrição 2A AJ Mendes é referência em construção residencial de alto padrão em Brasília. Do projeto à entrega, acompanhamento personalizado. Fale conosco.

Extensões de Anúncio

Sitelinks
Portfólio de Obras | Sobre Nós | Depoimentos | Financiamento
Chamada
(61) 99876-5432
Snippets
Serviços: Construção Residencial, Alto Padrão, Projetos, Reforma
Local + Preço
Sobradinho-DF | Casas a partir de R$ 500.000
CAMPANHA 2: DISPLAY - Remarketing Google
R$ 500/mês | R$ 15/dia

Tipo: Display Remarketing | Público: Visitantes do site/LP últimos 30 dias

Banners Obrigatórios

300x250 728x90 160x600 320x50 300x600

Mensagem: Imagem de obra + Logo + "+150 obras entregues | Solicite orçamento" + CTA "Fale Conosco"

06 Cronograma de Implementação

SEMANA 1 - Setup Técnico

  • Instalar/verificar Pixel do Facebook + CAPI
  • Configurar GTM + GA4 no site
  • Criar conta Google Ads + configurar conversões
  • Desenvolver Landing Page (lp.ajmendes.com.br)
  • Configurar formulário com campos qualificadores
  • Configurar integração Lead Ads > WhatsApp (Zapier/Make)

SEMANA 2 - Criativos e Lançamento Meta Ads

  • Produzir/selecionar fotos profissionais do portfólio
  • Gravar vídeos de obras (tour, bastidores, depoimentos)
  • Criar criativos para as 3 campanhas Meta
  • Subir Campanha 1 (Topo) e Campanha 2 (Leads)
  • Configurar públicos e exclusões

SEMANA 3 - Google Ads + Remarketing

  • Criar campanhas de pesquisa (4 grupos de anúncio)
  • Configurar extensões de anúncio
  • Criar banners para Display Remarketing
  • Subir Remarketing Meta e Display Google

SEMANA 4 - Otimização e Análise

  • Analisar métricas iniciais (CTR, CPL, qualidade dos leads)
  • Pausar criativos com baixo desempenho
  • Ajustar lances e orçamentos
  • Criar Lookalike baseado nos primeiros leads
  • Relatório de resultados Mês 1

07 Métricas e KPIs

MétricaMeta MensalObservação
Impressões200.000+Topo de funil
Cliques totais3.000 - 5.000Todas campanhas
CTR médio1.5% - 3%Meta e Google
Leads totais80Formulários + WhatsApp
Leads qualificados30 - 40Com terreno + orçamento compatível
CPL Meta AdsR$ 60 - R$ 100Custo por lead
CPL Google AdsR$ 80 - R$ 150Leads de maior intenção
Taxa conversão LP8% - 15%Benchmark construção
Reuniões agendadas15 - 20Do total de leads qualificados
Propostas enviadas8 - 10Das reuniões
Contratos fechados5Meta do cliente

08 Funil de Vendas

TOPO - Meta Ads (Vídeo Views / Alcance)
MEIO - Meta Ads (Lead Ads / LP)
Lead chega via Formulário ou WhatsApp
Qualificação em até 5 MINUTOS
Agendamento de reunião / visita à obra
Proposta personalizada + Follow-up (3, 7, 14, 30 dias)
FECHAMENTO - 5 contratos/mês

09 Copy Bank - Headlines e Textos Prontos

Headlines para Meta Ads

"Sua casa de alto padrão em Brasília, do projeto à entrega"
"+150 famílias já construíram o sonho. A próxima pode ser a sua."
"Construa com quem entrega no prazo. 100% de pontualidade."
"Casa de 250m² no Alto da Boa Vista | A partir de R$ 850.000"
"14 anos construindo com qualidade impecável em Brasília"
"Acabamento premium, prazo garantido, acompanhamento total"
"Sua família merece uma casa construída com excelência"
"Terreno comprado? O próximo passo é falar com a gente."
"Construtora com +150 obras e 98% de satisfação"
"Construa sua casa dos sonhos com segurança e qualidade"

Textos Primários para Meta Ads

Texto 1 - Institucional
Você merece mais do que uma casa. Merece um lar construído com qualidade, transparência e atenção a cada detalhe.

Na AJ Mendes, cada obra é acompanhada pessoalmente do projeto à entrega. São +150 famílias que já realizaram o sonho da casa própria com a gente.

Solicite seu orçamento sem compromisso.
Texto 2 - Empreendimento
Residencial Parque das Águas | Alto da Boa Vista, Sobradinho-DF

Casa de 250m² com 4 quartos (2 suítes), piscina aquecida, energia solar e acabamento premium.

A partir de R$ 850.000 | Entrada de 20% + financiamento facilitado.

Unidades limitadas. Fale com nosso time.
Texto 3 - Quebra de Objeção
Sabemos que construir uma casa gera muitas dúvidas:
- "Vai atrasar?"
- "O orçamento vai estourar?"
- "A qualidade vai ser a prometida?"

Na AJ Mendes, 100% das obras são entregues no prazo, com orçamento transparente e qualidade comprovada por +150 clientes satisfeitos.

Agende uma visita à nossa obra e veja com seus próprios olhos.

10 Recomendações Complementares

Estratégia elaborada com base nos briefings da AJ Mendes Construtora - 10/07/2026
Revisão e otimização previstas a cada 15 dias no primeiro trimestre